老屋拆除工程注意事項：拆除費用、鄰損預防與廢棄物清運全攻略

拆除工程雖然只是裝修的第一步，卻常常是老屋翻新中最容易「爆預算」的環節。這篇文章想跟大家分享拆除費用怎麼算、行情落在哪裡，以及施工時該注意的鄰損預防與廢棄物清運眉角。

拆除費用怎麼算

拆除費用的計價方式主要有3種：依坪數計算（整層拆除）、依項目計算（例如廚房、衛浴單獨拆除）、依工時計算（視現場難易度而定）。以單項拆除為例，廚房拆除行情約3萬元起，衛浴拆除約1.2萬～1.5萬元起，通常已包含拆除與廢棄物清運。

全台老屋拆除行情平均落在每坪3,500～7,000元，以一間30坪的老屋為例，整層拆除總費用大約落在10萬～21萬元之間，實際金額會因為屋齡、樓層與現場條件而有落差。

樓層高低：超過4樓且沒有電梯的房子，每往上增加一層，拆除費用通常會再增加8%～12%，因為廢棄物需要人工搬運下樓。

屋齡與結構複雜度：屋齡超過40年，或結構較複雜（例如夾層、老式磚牆），拆除難度提高，費用可能再增加10%～30%。

拆除工程最容易引發的糾紛，就是敲打震動造成鄰居牆面或天花板出現裂縫。建議施工前先與樓上樓下鄰居打招呼並告知工程時間，部分團隊也會在施工前拍照記錄鄰戶現況，作為日後釐清責任的依據，避免事後各說各話。

拆除清運費用一般約佔總裝潢費用的5%左右，若單獨計算，工人一日8小時工資約2,000～3,000元，清運車輛以3.5噸計算，一車費用約3,000～8,000元，實際車次會依拆除量而定。清運時也要留意大樓規約中對於清運時段與動線的限制，避免影響其他住戶進出。

拆除前需要申請許可嗎？若拆除範圍涉及隔間牆變更、天花板固著裝修等項目，就已經進入室內裝修許可的法規範圍，建議在拆除前就先確認是否需要申請。

拆除時發現管線老化，是不是一定要多花錢？老屋拆除後常會發現管線鏽蝕、結構受潮等問題，建議在簽約前就先預留一筆備用預算，避免臨時追加造成資金壓力。

如果你正在評估老屋拆除的預算，歡迎與王婧設計聯繫，我們會到府現場評估，把拆除範圍與費用試算清楚。