中古屋購屋前驗屋checklist：8大重點自己也能檢查

「現況交屋，屋主就完全不用負責了嗎？」買中古屋最怕的就是交屋後才發現一堆問題。這篇文章想跟大家整理購屋前自己也能做的驗屋checklist，幫你在簽約前就把屋況看清楚，避免事後求償無門。

文件檢查：不動產現況說明書

交屋前房仲會提供《不動產現況說明書》，這份文件會載明房屋是否曾經漏水、是否為凶宅、輻射屋或海砂屋等重要資訊，驗屋時務必逐項核對現場狀況與說明書內容是否相符，若發現說明書未載明的缺失，可依嚴重程度與賣方協調賠償、減價或解除契約。

結構檢查：梁柱裂縫與屋體歪斜

用手電筒仔細照射橫梁、大梁與樑柱，確認是否有裂縫，若裂縫寬度超過3公釐，建議請結構技師進一步鑑定；也可以用雷射水平儀檢查地板與牆面的水平、垂直角度，確認屋體是否有明顯歪斜。

牆面天花板：壁癌與水痕

檢查天花板、牆面與窗框周邊是否有壁癌、油漆剝落或水痕，若能安排在連續下雨過後看屋，更容易發現原本被遮蓋的漏水痕跡，這也是判斷房屋是否有滲水疑慮最直接的方式。

地面與排水系統測試

可以用硬幣或小槌敲擊地磚，從聲音判斷底部是否空心；廚房水槽注滿水後放水觀察排水速度，浴室、陽台則可以直接沖水測試排水是否順暢，這些簡單的測試都能提早發現管線阻塞或滲漏的問題。

電路系統：配電箱與老屋電線年限

打開配電箱檢查迴路標示是否清楚、是否有漏電情形；特別提醒，屋齡30年以上的老屋，電線線徑多半仍是1.6mm，已經不符合現行法規，依電工原則，電線每20年就應該更新一次，這也是評估後續裝修預算時必須納入考量的隱藏成本。

管線系統：消防與排風

確認消防管路是否正常開通、浴室抽風機是否為當層排氣並確實排到戶外、廚房抽油煙機的排煙管出口是否接通且排風正常，這些管線系統問題平時不容易察覺，卻會直接影響入住後的居住品質。

FAQ：中古屋驗屋常見問題

驗屋應該在交屋前還是交屋後？對買方較有利的做法是安排在交屋前驗屋，若發現問題可以直接與賣方協調處理，交屋後才發現問題，求償過程通常會複雜許多。

自己驗屋就夠了嗎？簡易項目可以自行檢查，但若發現梁柱裂縫、明顯歪斜等結構疑慮，建議委託專業驗屋公司或結構技師進一步鑑定，避免因為專業判斷不足而錯估風險。

如果你正準備買中古屋，想在裝修前先確認屋況是否健康，歡迎與王婧設計聯繫，我們會協助你評估屋況，並規劃合適的翻新方案。